Pöschl Immobilien GmbH

-

Neustadt 457,

84028 Landshut

//

Öffnungszeiten von

Mo-Do

9-12 Uhr u.

13-16 Uhr;

Fr

9-13 Uhr

84034

Landshut

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & perfekter Raumaufteilung in Landshut Nikola

77.01 m²

3 Zimmer

Details

Immobiliennummer: SP-329-2026
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
PLZ: 84034
Ort: Landshut
Land: Deutschland
Wohnfläche: 77.01
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Kaltmiete: 963,00 €
Warmmiete: 1.208,00 €
Währung: EUR

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Der große Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einer Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Diese kann inklusive Kühlschrank für 2.500,00 € vom Vormieter abgelöst werden. Auf einen Blick: 3 Zimmer 2. Obergeschoss Helle Räume Großer Balkon Durchdachter Grundriss Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Separates WC Abstellraum neben der Küche Einbauküche mit Kühlschrank (Ablöse: 2.500,00 €)

Energieausweis

Baujahr: 2013
Zustand: neuwertig
Energieausweis: VERBRAUCH-Ausweis
Endenergieverbrauch: 30.4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 2035-02-23
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ihr/e Ansprechpartner/in:

Herr Sebastian Pöschl

    *Pflichtfelder

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola. Die historische Altstadt ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.

    Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Geschäfte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das City Center Landshut sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar.

    Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Flutmulde und zur Kleinen Isar. Die umliegenden Grünflächen und Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Radfahren oder einfach zum Erholen – und das trotz der zentralen Stadtlage.

    Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Landshuter Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet unter anderem Regionalverbindungen in Richtung München. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem die B15 und die A92 gut angebunden. Eine Bushaltestelle an der Ludmillastraße sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtgebiet.

    Eine ideale Wohnlage für alle, die kurze Wege zur Innenstadt mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

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    Weitere Informationen
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    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Lagesbeschreibung

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola. Die historische Altstadt ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.

    Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Geschäfte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das City Center Landshut sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar.

    Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Flutmulde und zur Kleinen Isar. Die umliegenden Grünflächen und Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Radfahren oder einfach zum Erholen – und das trotz der zentralen Stadtlage.

    Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Landshuter Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet unter anderem Regionalverbindungen in Richtung München. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem die B15 und die A92 gut angebunden. Eine Bushaltestelle an der Ludmillastraße sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtgebiet.

    Eine ideale Wohnlage für alle, die kurze Wege zur Innenstadt mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

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    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Eine Frau in einem schwarz-weiß gestreiften Blazer steht neben einem Mann in einem dunkelblau karierten Anzug und weißem Hemd. Beide lächeln und posieren vor einem schlichten weißen Hintergrund.

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    Das Bild ist recht unscharf und undeutlich, so dass es schwierig ist, bestimmte Details oder Inhalte zu erkennen. Der sichtbare Teil zeigt einige undeutliche Texte oder Formen auf einem hellen Hintergrund.

    Proaktive FAQs:

    Ihre Fragen – schon beantwortet

    Ein unscharfer Screenshot eines Computerbildschirms, der eine Suchleiste mit Text und einem Lupensymbol zeigt, was auf eine Suchfunktion hinweist. Das Bild enthält einige undeutliche Kästchen und blaue Highlights.

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    Pöschl Immobilien bietet Ihnen ab sofort mit der Pöschl Immobilien App einen digitalen Kundenservice an. Unser Digitales Schwarzes Brett informiert Sie über aktuelle Themen in Ihrer Liegenschaft per Smartphone oder am Computer. Schadensmeldungen können Sie uns einfach per Smartphone übermitteln.

    Logo mit dem Text vdiv in blauen Kleinbuchstaben, teilweise umschlossen von einem blauen Halbkreis. Darunter, in kleinerer Schrift, steht Die Immobilienverwalter Bayern.
    Logo mit den Worten alum n Immo freiburg. Die Buchstaben n und Immo bilden eine stilisierte Skyline in Rot, und freiburg ist in roten Kleinbuchstaben unterhalb des Haupttextes geschrieben.
    Logo mit blauem Umriss von zwei sich überlappenden Häusern auf der linken Seite und dem Text Haus & Grund Landshut und Umgebung in Schwarz und Grau auf der rechten Seite.