Pöschl Immobilien GmbH

-

Neustadt 457,

84028 Landshut

//

Öffnungszeiten von

Mo-Do

9-12 Uhr u.

13-16 Uhr;

Fr

9-13 Uhr

84036

Kumhausen

Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kumhausen

Details

Immobiliennummer: SP-260-2025
Nutzungsart: Gewerbe
Objektart: Einzelhandel
Objekttyp: Ladenlokal
PLZ: 84036
Ort: Kumhausen
Land: Deutschland
Warmmiete: 1.015,00 €
Währung: EUR

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss umfasst 65 m² und bietet mit 2,5 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Die Räume sind klar geschnitten und flexibel gestaltbar. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Raum für Pausen oder repräsentative Zwecke schafft. Zusätzliche Abstellfläche im Speicher steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich hervorragend für Materialien, Unterlagen oder Ausstattung, die nicht im Arbeitsbereich untergebracht werden sollen. Ein Außenstellplatz für 35 € pro Monat sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz für 55 € pro Monat sind beide verfügbar und bieten optimale Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, zusätzlichem Stauraum und optimalen Stellplatzoptionen macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Lösung für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Energieausweis

Baujahr: 1979
Energieausweis gültig bis: 2027-03-30
Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Ihr/e Ansprechpartner/in:

Frau Susanne Ebner

    *Pflichtfelder

    Lage

    Die Gewerbefläche befindet sich in Kumhausen in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage. Direkt vor dem Gebäude verläuft die B15, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit sicherstellt.

    Die Stadt Landshut liegt nur etwa 1 km entfernt, wodurch der Standort vom direkten Anschluss an das wirtschaftlich starke Stadtgebiet profitiert. Auch die umliegenden Orte Geisenhausen (ca. 12 km) und Taufkirchen/Vils (ca. 20 km) sind über die regionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.

    Kumhausen verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Kombination aus Nähe zu Landshut, hoher Verkehrsanbindung und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort für verschiedene gewerbliche Nutzungen attraktiv.

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    Weitere Informationen
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    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Lagesbeschreibung

    Lage

    Die Gewerbefläche befindet sich in Kumhausen in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage. Direkt vor dem Gebäude verläuft die B15, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit sicherstellt.

    Die Stadt Landshut liegt nur etwa 1 km entfernt, wodurch der Standort vom direkten Anschluss an das wirtschaftlich starke Stadtgebiet profitiert. Auch die umliegenden Orte Geisenhausen (ca. 12 km) und Taufkirchen/Vils (ca. 20 km) sind über die regionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.

    Kumhausen verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Kombination aus Nähe zu Landshut, hoher Verkehrsanbindung und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort für verschiedene gewerbliche Nutzungen attraktiv.

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    Eine Frau in einem schwarz-weiß gestreiften Blazer steht neben einem Mann in einem dunkelblau karierten Anzug und weißem Hemd. Beide lächeln und posieren vor einem schlichten weißen Hintergrund.

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    Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite – egal ob Sie Fragen haben oder Ihre nächsten Immobilienziele besprechen möchten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrem Erfolg starten.

    Eine einfache Strichzeichnung einer Waschmaschine mit einem Hemd davor, die auf Wäsche oder das Waschen von Kleidung hinweist.

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    Aktuelles direkt aufs Smartphone

    Symbol eines Dokuments mit Textzeilen und einem kreisförmigen Stempel mit einem großen Häkchen in der rechten unteren Ecke, das eine Genehmigung oder Zertifizierung anzeigt.

    24/7 Dokumentenzugriff:

    Immer alle Unterlagen griffbereit

    Das Bild ist recht unscharf und undeutlich, so dass es schwierig ist, bestimmte Details oder Inhalte zu erkennen. Der sichtbare Teil zeigt einige undeutliche Texte oder Formen auf einem hellen Hintergrund.

    Proaktive FAQs:

    Ihre Fragen – schon beantwortet

    Ein unscharfer Screenshot eines Computerbildschirms, der eine Suchleiste mit Text und einem Lupensymbol zeigt, was auf eine Suchfunktion hinweist. Das Bild enthält einige undeutliche Kästchen und blaue Highlights.

    Schnelle Updates:

    Rückmeldungen & Status-Infos

    Zwei Smartphones zeigen die Oberfläche der Pöschl Immobilien App, die den Anmeldebildschirm und das Hauptmenü mit Benutzerprofil, Dokumenten, Benachrichtigungen und anderen Funktionen in deutscher Sprache zeigt.

    Unsere Kunden-app

    Digital verbunden – Ihr Service rund um die Immobilie

    Pöschl Immobilien bietet Ihnen ab sofort mit der Pöschl Immobilien App einen digitalen Kundenservice an. Unser Digitales Schwarzes Brett informiert Sie über aktuelle Themen in Ihrer Liegenschaft per Smartphone oder am Computer. Schadensmeldungen können Sie uns einfach per Smartphone übermitteln.

    Logo mit dem Text vdiv in blauen Kleinbuchstaben, teilweise umschlossen von einem blauen Halbkreis. Darunter, in kleinerer Schrift, steht Die Immobilienverwalter Bayern.
    Logo mit den Worten alum n Immo freiburg. Die Buchstaben n und Immo bilden eine stilisierte Skyline in Rot, und freiburg ist in roten Kleinbuchstaben unterhalb des Haupttextes geschrieben.
    Logo mit blauem Umriss von zwei sich überlappenden Häusern auf der linken Seite und dem Text Haus & Grund Landshut und Umgebung in Schwarz und Grau auf der rechten Seite.